买住宅房143平米,要多收房产税?

2024-04-17 15:50

1. 买住宅房143平米,要多收房产税?

刚好小于144平方米,不要收很重税。过户税费具体如下:

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

买住宅房143平米,要多收房产税?

2. 143.5平米的房产需交多少税

  主要是契税、维修基金,根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
  1、测绘费1.36元/平方;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
  3、契税评估额初次1.5%,非首次2%;
  4、交易费3/平方;
  5、工本费80元,(工本印花税5元);
  6、维修基金按房价的2%缴纳。

3. 买房者应交的所有税费 如141平方 总价423万 该交多少 请列清楚点

(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治 区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5 %。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数 地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些 地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交 0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者 不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样, 但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样, 但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1 %乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记 费,100元

买房者应交的所有税费 如141平方 总价423万 该交多少 请列清楚点

4. 购买144平方以上的房子,税费是多少

住宅和商业房屋转手需要交纳主要费用
 1、营业税:差额的5.55%(具体参考下面解释)
 2、个人所得税:全额的1%
 3、印花税(0.01%)以及土地增值税:全额的0.6%
 4、契税3% ,住宅面积小于144平契税为1.5% ,90平米以下1%

 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

 对住房转让环节营业税政策暂作如下调整:将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过2年(含2年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;个人购买非普通住房不足2年转让的,仍按其转让收入全额征收营业税。

 对个人购买普通商品住房给予适当补贴。对个人首次购买市区范围内90平方米及以下的普通商品住房,暂免收房屋登记费,交易手续费减半收取;在取得房屋所有权证后,暂按其所缴纳地方契税数额的60%给予补贴。对于个人首次购买90平方米以上、144平方米(含144平方米)以下的住房,暂按其所缴纳地方契税数额的30%给予补贴。

 明确普通商品住房标准。凡住宅小区建筑容积率0.8以上,单套建筑面积144平方米以下,住房实际成交价格低于同级土地上住房平均交易价格1.44倍以下,均享受普通商品住房优惠政策。

5. 134平方米的房子交房税多少

 一手房
  根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
  二手房
  房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  
3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 
5、交易费6/平方,双方;  
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

134平方米的房子交房税多少

6. 今年新政购买147平房子买卖双方得交多少税

卖方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
营业税
购入后超过2年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%
个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的5%
免税条件:
1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税
2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;
3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;
4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价:
当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:
当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地收益金
1、2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
2、2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样,房屋并非经济适用房,并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金,而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。
测绘费
各区规定不同,一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;
个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
备注说明
1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房 平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房,享受 普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯,通常买卖双方会在合同中约定,由一方承担交易产生的全部税费,一般都是由买方承担。(需要有补充协议约定) 
北京二手房交易税费买方卖房交税清单如上,想要买卖二手房的朋友仔细看看,买卖二手房在也不用为计算税费发愁了。
望采纳

7. 142平米的房子应该交多少契税 – 手机爱问

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

142平米的房子应该交多少契税 – 手机爱问

8. 买141平米的房子都交什么税

  主要是契税、维修基金,根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:
  1、测绘费1.36元/平方;
  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
  3、契税评估额初次1.5%,非首次2%;
  4、交易费3/平方;
  5、工本费80元,(工本印花税5元);
  6、维修基金按房价的2%缴纳。
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